防水處理正確觀念

建築工程中最令人困擾的且幾乎是無法避免的，應該首推是漏水的問題，雖然有時它並不會影響到結構體的安全性，但卻會影響到人類的情緒及美觀舒適的需求和建築物的價值。 結構體受風力、震動、溫溼度的升降以及應力的變化，使混凝土發生膨脹收縮，甚至沉陷時的移動，使結構體發生裂縫或分離破壞，使水分、冷空氣和有害異物侵入了結構體，因此降低使結構體降低了使用的壽命。

目前許多建築物之防水處理，未能達到我們預期之效果，其主要原因在於：
一、設計者過於相信產品目錄資料的安逸態度。
二、防水業者的施工經驗不足及由於認為施工容易，而採用一般人來施工的觀念。
三、防水業者太過於重視價格方面的競爭，反而輕視品質和性能方面的問題。

結果在削價競爭下，產生偷工減料或草率施工的狀況，不僅本身缺乏足夠的保障，亦嚴重侵犯了消費者的權益。還有建築業者受到新材料和新工法促銷之不負責任之誇大廣告的鼓舞，而採取的施工方式，又都無法達到理想的效果。再加上建築現場動輒就以工期為第一優先來考量，容易受到天候所左右的防水工程，也常為了配合工程進度的情況下，而無理的強制進行防水施工。如此種種之因素，又怎能使防水工程確保優良的品質和性能呢？不能確保優良的品質和性能，又怎能獲得消費者大眾的信心。

防水材料不同於一般商品，自然條件的嚴苛，遠超過研究者以及研究人員之想像。除了水中所含的成分之外，還有紫外線、臭氧、溫度、溼度的變化、風、微生物、震動以及空氣中之污染物質和時間產生相乘的作用。所以，實驗室的資料或書桌上的理論，有時並無助於任何保證。? 又防水材料因物理、化學、力學性質的差異或因材料品質管制不嚴，以及材料受自然因素影響或材料老化，而無法發揮其主要性能來達到防水止漏的預期效果。

防水材料本身的耐候性關係到防水層的耐候性。但是所有防水層的耐候性，並不一定比例於材料的使用量。我想基本上來說，防水材料的耐候性所欠缺的因素，並不能以量來掩蓋。有時，同質的防水材料因保護層的有無，在耐候性上會產生相當的差異。 防水材料在被當作防水層使用時，除了耐候性上的問題之外，尚會出現裂縫、剝離、膨脹、浮起及收縮等問題。這些問題關係到防水材料的拉力強度、伸展率、底層及接合部之間的接合力等功能問題。以上種種都需要從建築業者、設計者、施工業者等互相配合、研討改進，務必使建築物之防水功能達到盡善盡美的境界，這不但保障了正規防水業者的營運，也是建築業者或設計者的信譽，更是維護消費者的權益。

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抓漏大師 抓漏達人: 防水觀念與原則

抓漏大師 抓漏達人: 防水觀念與原則: 防水觀念 大部分的一般人總以為水泥有防水之效果。其實，水泥砂漿或混泥土施作得宜，是有一定的防水效果；但是由於其施作過程要注意之地方太多，常常造成局部的缺失，而防水效果就大打折扣 。尤其一但造成牆壁或是地面裂縫，則會喪失防水功能。 防水層，是...

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防水觀念與原則

防水觀念
大部分的一般人總以為水泥有防水之效果。其實，水泥砂漿或混泥土施作得宜，是有一定的防水效果；但是由於其施作過程要注意之地方太多，常常造成局部的缺失，而防水效果就大打折扣 。尤其一但造成牆壁或是地面裂縫，則會喪失防水功能。
防水層，是一層介於結構體與鋪面層之間，具有不透水性、彈性及耐老化的一層薄膜，它能阻止滲入鋪面層的水分。

抓漏大師防水工程的施工原則
1. 乾淨的被接著面 :
施工時在防水層與被接著面之間，不可以有任何的雜質或汙染物，否則防水層會因接著不良而導致剝落。
2. 乾燥的被接著面 :
除水泥系列之材料須於混凝土面濕潤之狀況下施工外，其餘任何防水材料，均須在被接著面有充分乾燥的情況之下施工。
3. 平整的被接著面 :
除水泥系列之材料可於混凝土面稍粗糙之情況下施工外，其餘不管片狀材料或塗膜材料，均須在被接著面平整的狀況下施工。
4. 施工前之塗底 :
為使防水層與被接著面接著良好，除上述須保持乾淨、乾燥、平整外，於貼著防水層之前，須塗佈與防水層同性質之底
油，以保證二者能接著良好。
5. 防水層與直接接著結構體 :
防水層尤其在收尾之末端部位，須直接與結構體接著，以避免二者之間有間隙造成漏水現象。
6. 防水層之連續性 :
施做防水層時需一直連續施作，中途不可有中斷，且防水層與防水層之間須有一定的搭接，以確保沒有漏洞。
7. 適材、適地、適用之防水材 :
而且不是任何一種防水材料都可以從屋頂做到地下，或適用於各種被接著面，故應就不同部位、構造、材質，而做不同的選擇。
8. 防水材的正確施作 :
各種防水材料，依照不同廠牌、性質，其施工之步驟、配比，均可能不同，故須遵守正確的施作原則，才能達到應有的效果。

防水工法名稱

防水工法

1. 房子、屋頂、廁所、防水正確施工名稱以及方法 如塗膜類俗名會以一底二塗(1道防水材底油2道防水材塗佈)或1底三塗含不織布來說,專業名稱以各廠商來訂! 1.以塗膜為例 : RA3 : 一底二塗 RB3 : 一底二塗+陰角補強 RA5 : 一底三塗+不織布 RB5 : 一底三塗+不織布+陰角補強 其他以薄片等卷材而施工的會以層來辨別 例 : 一底+一塗+一卷材＝三層防水層，以此類推 2. 新成屋的防水做幾道才算是 OK？ 通常要看部位跟保固期 有些保固期短的會以RA3下去做(廠商只會在意保固期過了就好~不會管你能用幾年) 比較有規模的建商最低層級會用到RB5，不過那屬少數 3. 防水最高可做幾道？各道的名稱及流程是什麼？ 其實幾道無限制，依實際需求就好 防水工法分六大類且近50種工法，以現在營建常用為例 : 1.窗框RA3 2.外牆RA3 3.浴廁RB5 http://www.waterfixer.com.tw/index.html http://www.waterfixer.tw

買房貪便宜遇雨全家漏 法院判賠

高雄市莫姓男子以120萬元買到1間房子，以為撿到便宜，交屋後遇雨則漏，原屋主張姓男子幫他補漏後照漏，莫請求民事賠償，高雄地方法院判決張姓男子應賠償12萬6600元。

莫姓男子提告指出，民國98年5月2日，他以120萬元向張姓男子購得位在高雄市的1間房屋，經98年6月底的豪雨及同年8月的88風災後，客廳、臥室、廚房的天花板及牆壁等處漏水，他請張姓男子修繕，張在漏水處施打發泡劑及矽膠填充，仍持續滲漏水。

他請人估算，修復費用需12萬6600元，他依雙方買賣契約，要求張支付。

張姓男子辯稱，他到場時並未發現有何漏水跡象，仍依對方要求修補，後來莫表示仍有漏水，但拒絕讓他到現場查看或修繕，他無法認定房屋是否繼續漏水。

李姓房仲業者作證表示，受託賣屋時，有問張姓男子房屋是否會漏水，張說不會，但交屋時他到現場看，發現主臥室天花板、窗戶漏水情況嚴重。

因房屋買賣契約有「賣方保證點交前，房屋沒有嚴重漏水等重大瑕疵」約定，法官認為張姓男子未履約，應負修繕責任。

地面或牆面微小漏水檢查法

地面或牆面微小漏水檢查法

檢查地面時先將地面的積水及雜物清除後，使用下列方法查視，
 　　如積水太多需使用抽水馬達時(如電梯機坑，水箱……等)等抽水至某
 　　程度，馬達抽不到水，但水還是很多時，可將馬達放入塑膠桶內，
 　　 (先在桶內放入木塊或鐵枝，再放入馬達，用以將馬達架高，免得馬
 　　達吸水處被雜物擋住)用笨箕或類似物把水倒入塑膠桶，由抽水馬達抽出，較省時省力
 　　 再使用乾水泥粉.薄薄抹上一層即可，若是地面積較大，可用室內
 　　用掃把，將乾水泥粉輕輕掃過，使其地面沾上一層薄的乾水泥粉後，
 　　注意看著抹過乾水泥粉的地方，[因抹過乾水泥粉的地方極乾燥]那裹
 　　先冒水便是那裹漏，注意抹上乾水泥粉的厚度勿太厚，此方法常用於
 　　地下室的大底，地下水箱的地面;及地面其牆面的接縫處，牆面"…等

連續壁前排水溝抓漏防水重點(複式牆截水溝)

1新造排水溝牆(證式牆的底部)，應使用混凝土灌置、
 　　勿使用磚塊加水泥沙疊起的做法。
 　　 2地面與排水溝之接縫處，排水溝與樑柱接縫處，均為重點。
 　　 3欲灌入混凝土前，須將地面清除乾淨，再灑入些、乾水泥粉後，
 　　再行灌入混凝土，以確保所灌入的混凝土，能與地面相緊密結合。
 　　 4塗抹排水溝裡面的水泥沙時，先確實把所要施做處，地面上的雜物
 　　 (如水泥塊．‥…等)清除乾淨後，再行塗抹，而且靠近連續壁牆面，
 　　這邊的水泥沙應較低、以利連續壁的漏水，能較為順利排出。
 　　註:愈靠近排水管，其水泥沙要愈低以(做成洩水坡度，)以利排水。

電梯機坑、抓漏與防水重點

1.注意地面與牆面的接縫處、牆面與牆面的接縫處、均為防水及抓漏重點，有些電梯機坑口緊鄰地下水箱旁，且因為新造房屋時，地下水箱如果沒有水、
 　　電梯機坑靠近水箱處的，牆面與牆面的接縫處，當然沒有水可滲漏、但以後水箱裡面，水較滿的時候就難說了(接縫處又稱工作縫或施工縫)。
 　　 2.做防水時，所塗抹的牆面高度，須超過旁邊水箱蓋(要進入電梯前的地面>15公分，用來擋住日後電梯外，地面的水(因清洗地面、車輛或種種原因的水)
 　　流入電梯機坑裡，而造成電梯機坑內，發生積水現象。

地下水箱、抓漏防水重點

1.注意擋土牆才需抓漏。在有漏水跡象的地方，例如;大底地面與牆面的接縫處.
 　　以及各擋土牆的牆面上漏水處，先敲打開約5公分深，清洗乾淨後，
 　　再使用含水泥急結劑之水泥填補。
 　　 2.須注意敲打開接縫處時，勿傷及地面，但需清除地面上的雜物，可稍微敲打地面，但不能太過嚴重，以免撞及地面裡的銅筋，而使擋土牆外面的水，順著所撞及的銅筋往內流，造成不必要的漏水(適用於地下室任何地面RC層)。

地下室若發生大量湧水現象

如不良部份的空隙大，且大量砂土湧出，為最危險狀況，需馬上用
 　　砂袋堆積在空隙口，用以擋住湧出的砂土、並在周圍或牆外使用高壓
 　　灌漿法用以止水，若只有地下1層，也可將牆外的土壤挖除.然後再將
 　　結構補強.在確定其安全後，將砂袋除去，再行抓漏止水。
 　　
 　　 若發生此現象時，應請建商先配合，先使用砂袋來擋住其湧出的
 　　砂土，以免造成土層掏空，而發生不堪想像之後果，
 　　 註:筆者就曾經歷過，短短幾分鐘內，整個地下室可當兒童游泳
 　　池，湧出的絕大是細砂，其1為北縣八里臨近海邊某工地;其2為某市
 　　立停車場工地，

防水重點及注意事項

1.防水層需塗抹於原始之水泥層上[RC層、磚塊、
 　　 或其它隔間用之材質的上方]。
 　　 如果第一層是浴室或風頭牆之磚塊，第二層為水泥砂，
 　　 第三層才是防水層，那麼防水效果將會大打折扣。
 　　 第二層應是防水層，第三層才是水泥沙。
 　　 但也有些防水材料，因為材料的關係，需先塗抹水泥沙後，
 　　 方可塗抹其防水材料。
 　　 2.塗抹防水層時，需將塗抹面整理乾淨，勿塗抹於雜物土、
 　　 如果有小的水泥塊、木板、雜物……等.務必清除乾淨。
 　　 鐵(銅)釘打倒，鐵絲需剪至RC層齊，
 　　 即鐵絲類以不凸出RC層牆面為原則。
 　　 3.塗抹防水屬時，應盡量塗抹於最接近水的這一邊，例如風頭牆
 　　 的外牆面，為最優先考慮，內面次之，水箱、浴室則做內面。
 　　 4.地下室牆面，如做防水層，因以違反3的原則，所以使用防水
 　　 材質為水泥類，最優先考慮，因為這一類防水材料的材質，
 　　 有很高的硬度及附著力，可避免防水層，
 　　 因外在水壓太大，而導致膨脹破裂，而失去防水效果。
 　　 5.塗抹防水層，如遇接縫(工作縫)，應超(蓋)過最少寬15
 　　 公分以上。
 　　 6.若做防水工程，如在同一個層面上，不是全做，
 　　 而是只做部份時，切記新防水層，須與舊防水層，
 　　 相疊至少15公分以上。
 　　 7.施做防水層時，切勿兩段式施工

抓漏大師 抓漏達人

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檢測建築物漏水 電磁波簡單搞定

檢測建築物漏水 電磁波簡單搞定

房子漏水要抓漏，常常讓人傷透腦筋，傳統式的抓漏方式，往往得在牆上打洞才找得到，現在中華大學的教授帶著學生，研發出一款「智慧型建築物電磁波滲漏檢測系統」，只要一台雷達檢測器和筆記型電腦，哪裡漏水通通現形，而這一項發明還獲得台北國際發明展的金牌。

包在水泥牆裡的水管，如果出現漏水，隔著厚厚的混凝土要找出來，常常讓人傷透過腦筋，傳統抓漏的方法，是靠查看哪裡有水漬的斑點，或是油漆剝落，嚴重的話得要敲敲打打，現在有學者研發出一種新技術，用電磁波的反射原理，就能找到漏水的地方，並可藉由電腦螢幕顯示出圖像。

中華大學教授 張奇偉：「右邊有滲水的這一個位置，在管子的下方這個地方，明顯的兩個圖像是不同的，就像是孕婦，在用超音波懷孕的時候，他用超音波去掃，你可以看到(嬰兒)他的影像，嬰兒baby在裡面，我們希望也是利用這樣的儀器，可以去做這樣的3D的視覺的，看看說這個混凝土材料裡頭，或混凝土結構裡面，有什麼異樣有什麼物體在裡面。」

根據需要的範圍，沿著可能漏水的地方做掃描，免去敲牆的麻煩，還可以精確抓出漏水點，而除了測漏之外，這項技術還可以測出混凝土裡的鋼筋，有沒有生鏽或者有沒有移位的情況，不只能夠解決麻煩的漏水問題，還可以監測房子的結構，有沒有出現異狀。

水管抓漏更方便 神奇方塊會補洞

水管抓漏更方便　神奇方塊會補洞

水管漏水修起來相當費事，埋在地下的水管更麻煩，還要開挖道路，也影響市容；英國現在有一種神奇的發明，他們參考「血小板」修補的技術，只要將一塊橡皮材質的小方塊，丟入水管內，它就會隨著水壓流動，自動補好破洞。

地下水管漏水，開挖馬路大費周章，英國發明創新的「血小板」科技，讓修水管更加輕鬆；只要在水管中倒入，橡皮材質的方塊，藉由壓力和水流，方塊就會自動將漏洞補起來，最大還能補到直徑5公分的破洞。

約克夏水公司巴恩斯：「我們所利用的技術，是將它放入水管中，讓它流到漏水處，從裡面補好漏洞，這也是全球首例。」

原來這是模仿人體血小板會自動癒合傷口的原理，所研發的技術。布林克爾科技史戴賓司：「這種運作方式，像人體裡面傷口和刮傷血液凝結。」

神奇的修補技術，過去僅用於輸油管或運輸天然氣的裝置，現在將大量使用，經過改良和嚴格實驗的橡皮材質，就算殘留，不小心被民眾吞下肚，也不會對人體有害；估計英國因水管漏水，每天流失的水資源高達35億公升，顛覆傳統的修補技術，不僅讓修補工作變得效率，也更加環保。

資料來源:TVBS

如何處理壁癌？

水泥牆面有油漆剝離脫落現象--應該是牆面有裂縫,滲水進內牆 一.室外牆防水處理(根治):水性專用底漆+水性防水彈性塗料 施工方式: 1. 前處理：將被塗表面水份、油漬、青苔、漆類等附著污物清除乾淨。 2. 水性專用底漆一道：使用毛刷或滾輪刷將底膠均勻塗刷於被塗面，乾燥時間約3~4小時。（水泥地如有粉化、起砂，應加強塗刷2~3道） 3. 水性防水彈性塗料二道：等待底漆乾燥後，方可塗刷第一道面膠，間隔約8小時或隔天後，再塗刷第二 道，乾燥後即可完工。（如需增加厚度，請以薄多次多層塗刷） 二.室內牆壁癌處理:貓王壁癌噴劑+強效簡易超補土+水性防水彈性塗料 施工方式: 1. 前處理：以刮刀或鋼刷清除既有壁癌、掉漆及所有污垢，等待處理面乾燥。 2. 貓王壁癌噴劑-壁癌處理 一次噴塗(溶解壁癌)：噴嘴與壁癌面距離約30CM均勻噴塗，並且向四周延伸至少20CM，避免噴量過大造成垂流。 二次噴塗(預防壁癌)：等待乾燥約4小時後，再做二次噴塗。 3. 強效簡易超補土-修補 一次修補：將補土以手指或小型刮刀取出置於欲修補之裂縫、接縫或凹陷之上，稍加壓力，使補 土滲入裂縫凹陷之中，盡量刮平以減少磨光工作。 二次修補：如接縫或凹陷太深太大，不易一次修補完成時，應待第一次修補面乾燥後約24小時後依相同方式做二次修補。 4. 水性防水彈性塗料-上漆防水 塗刷第一道面漆，間隔約8小時或隔天後，再塗刷第二道，乾燥後即可完工。（如需增加厚度，請以薄多次多層塗刷）

結構滲漏主要原因分析

結構滲漏主要原因分析：建造時未落實施工品質而導致

1、 加強磚造滲水要因：裂縫、排水管邊、女兒牆角隅、鐵線、鋼筋、模板木條未清除、砌磚空目、管路部份龜裂、外露樑角隅、開關箱保護層不足、窗框崁縫不實、打底配比不良、磁磚勺縫龜裂上述狀況是滲漏主因。 2、 RC結構滲漏要因分析：灌漿時骨料分離產生蜂巢、灌漿時加水過量產生浮尖起砂、拆模過早、屋頂裂縫、排水管邊、女兒牆角隅、鐵線、鋼筋、模板木條未清除、管路部份龜裂、開關箱保護層不足、窗框角隅龜裂、外露樑角隅、二次澆灌接縫、管道間、樓梯間均是滲漏部位。