買房貪便宜遇雨全家漏 法院判賠

高雄市莫姓男子以120萬元買到1間房子，以為撿到便宜，交屋後遇雨則漏，原屋主張姓男子幫他補漏後照漏，莫請求民事賠償，高雄地方法院判決張姓男子應賠償12萬6600元。

莫姓男子提告指出，民國98年5月2日，他以120萬元向張姓男子購得位在高雄市的1間房屋，經98年6月底的豪雨及同年8月的88風災後，客廳、臥室、廚房的天花板及牆壁等處漏水，他請張姓男子修繕，張在漏水處施打發泡劑及矽膠填充，仍持續滲漏水。

他請人估算，修復費用需12萬6600元，他依雙方買賣契約，要求張支付。

張姓男子辯稱，他到場時並未發現有何漏水跡象，仍依對方要求修補，後來莫表示仍有漏水，但拒絕讓他到現場查看或修繕，他無法認定房屋是否繼續漏水。

李姓房仲業者作證表示，受託賣屋時，有問張姓男子房屋是否會漏水，張說不會，但交屋時他到現場看，發現主臥室天花板、窗戶漏水情況嚴重。

因房屋買賣契約有「賣方保證點交前，房屋沒有嚴重漏水等重大瑕疵」約定，法官認為張姓男子未履約，應負修繕責任。